Elhelyezkedés
A Társasház Nagykanizsán az Ady E. u. 25-27. sz. telkek egyesítésével kialakított saroktelken épül meg. A belvárosi lakókörnyezetben sorra megújuló épületek közt új modern társasház épültek az elmúlt években. A lakóingatlanokon kívül irodaházak és szolgáltató létesítmények találhatók.
A közelben kiépített, gondozott park, a sétálóutca üzletei találhatóak. A város főtere a sétálóutca üzletei és hangulatos köztéri szobrai, látványos virágkompozíciói mellett elhaladva közelíthető meg.
Megközelíthetőség
A komplexum tömegközlekedéssel könnyűszerrel megközelíthető figyelembe véve, hogy belvárosi ingatlanról van szó. Pár perc sétával akár a buszpályaudvar vagy déli irányban elindulva a vasúti pályaudvar is kényelmesen megközelíthető. A környéken általános és középiskola, óvoda és bölcsőde, uszoda és sportcsarnok továbbá hitéleti létesítmények is találhatók.
Az Ady E. utca mellett kerékpárút található, mely összeköti a településkörnyék természeti szépségeivel, a környék gasztroturizmusával.
A közelben kiépített, gondozott park, a sétálóutca üzletei találhatóak. A város főtere a sétálóutca üzletei és hangulatos köztéri szobrai, látványos virágkompozíciói mellett elhaladva közelíthető meg.
Beépítési koncepció
A teljes projekt egy építési ütemben valósul meg, az utcafronti beépítéssel 19 lakásos társasház épül, mely mögött húzódó zöldövezet választja el a lakásokat kiszolgáló 21 garázs és 2 felszíni parkolóhelyet. Az Ady utcáról nyíló kapualjon keresztül lehet megközelíteni. A zártsorú beépítés mellett a lehető legjobb benapozási értékkel bíró épülettelepítési elrendezést találtuk meg, az udvari zöldterületek a terepszinten minél átjárhatóbbak, az épületközök minél szellősebbek legyenek.
Az épületcsoport a városrész emblematikus részlete lesz. Az Ady és Kisfaludy utcák kereszteződésében a déli homlokzat hátrahúzásával kellemes kiteresedés alakul ki segítve ezáltal az épület komfortszintjének növelését is.
A homlokzati anyaghasználatnál vakolt, valamint szerelt homlokzati struktúrák váltják egymást.
Az épületcsoport lakószintjeit az Ady utca felől lehet megközelíteni mind a főbejáraton mind pedig a kapualjon, a zárt udvarban kialakuló zöldterületen keresztül.
A földszinten került elhelyezésre a gépészeti helyiség, mely megteremti az épület minden igényt kiszolgáló gazdaságos és biztonságos üzemeltetését.
Minden szinten az intimitást is fokozó lépcsőházi nyílászárók gondoskodnak a terek lehatárolásáról.
Az épület minden egyes lakása jó arányú saját terasszal, erkéllyel rendelkezik, melyek jellemzően a lakás alapterületek 5-15%-ának megfelelő méretűek.
Az udvaron a három tömbben elhelyezett garázsok és a felszíni parkoló mellett a be nem épített telekrészeken változatos zöld- és gyalogos korzó felületek kialakítására nyílik lehetőség.
Az épület földszintjén biztonsági helyiséget építünk ki, ahova mind a lépcsőházi előterekbe, mind a lakópark egyéb közös bel- és külterében telepített CCTV kamerarendszer képei befutnak, így a lakóterület 24 órás biztonsági felügyelete is megoldott lesz.
Épület- és tartószerkezet
Alapozás
Az épület alapozása hagyományos monolit vasbeton talpkoszorúkkal összefogott sávalap lesz helyenként pontalapokkal. Az épület lábazati falai 25 cm vtg. monolit vasbeton szerkezetekkel készülnek, melyek a külső irányból talajvíz és talajnedvesség elleni lemezszigetelést kapnak.
Teherhordó szerkezetek
Az épület felmenő tartószerkezeti rendszerét statikailag méretezett monolit vasbeton pillérek és faltartók alkotják. A födémszerkezetek 20-25 cm vtg. vasbeton lemez szerkezetek.
A tartószerkezeti rendszert a lépcsőházi közlekedő magok és a raszterhálón elhelyezett monolit vasbeton falak merevítik.
Falazatok
Az épület külső homlokati kitöltő falai 30 cm vtg. pórusbetonból, míg a lakásokat elválasztó falazatok 25 és 30 cm vtg., nagy hangszigetelő képességű lakáselválasztó mészhomok téglákból készülnek.
A lakáson belüli falazatoknál 10 cm vtg. pórusbeton anyagú válaszfal téglákat használunk. Ahol a gépészeti szerelés okán előtét falazat válik szükségessé, ott 6 és 10 cm vtg. pórusbeton válaszfallapot, vagy monolit gipszkarton falszerkezeteket építünk be.
Épületgépészet
Víz-csatorna
A teleknek új vízbekötés készül a közterületi közműhálózatról, a vízmérő aknában elhelyezett közös főmérővel. A lakóingatlanokba belépő vízvezetékek főelzárója után rádiós kiolvasású almérők kerülnek beépítésre. A használati meleg-víz a közös hőközpontba elhelyezett melegvíztárolókkal megoldott. A melegvíztárolók fűtése levegő-víz hőszivattyúkkal és napkollektoros rendszerrel, valamint a napelemes rendszerre kötött elektromos fűtőbetétekkel történik.
A lakásokban szerelt használati vízvezeték anyaga ötrétegű műanyag cső préskötéses idomokkal, a közös terek álmennyezetében és szerelőaknákban szerelt vezetékek anyaga hegesztett PP műanyag cső, hőszigeteléssel ellátva.
A szaniter berendezések típusa
- Mosdó-kézmosó: Alföldi Saval, Kludi vagy Grohe egykaros csapteleppel
- WC: Alföldi Saval. Falba épített WC-tartály Geberit, vagy Grohe típus. Egyedi nyomólap felárért rendelhető.
- Mosogató: Rozsdamentes, álló Kludi vagy Grohe csapteleppel. Gránit vagy kerámia mosogató felárért rendelhető.
- Kád-zuhany: Ravak, vagy Kolpa-San akril, Kludi vagy Grohe csapteleppel. Zuhany kabin és kád paraván felárért rendelhető.
- Mosó-és mosogatógép csatlakozás szifonnal.
Központi fűtés-hűtés
A lakások fűtési és hűtési hőigényét a földszinti hőközpontban elhelyezett, október 15-től április 15-ig H-tarifás árammal működő inverteres levegő-víz hőszivattyúkkal biztosítjuk. A fűtésre lakásonkénti méréssel 40/30°C hőlépcsőjű padlófűtési rendszer kerül kialakításra, helyiségenkénti szabályozással, a hűtésre pedig lakásonként 1 db légcsatornázható álmennyezeti Fan-coillal előkészítés készül. Az osztó-gyűjtők a rádiós kiolvasású hőmennyiségmérőkkel a közös terekbe elhelyezett zárható szekrényekbe kerülnek.
A fűtési és hűtési vezetékek szabadon szerelve kívül horganyzott szénacél csövek préskötéssel, padlóban és álmennyezetben szerelve toldó-hüvelyes kötésű műanyag vezetékek. A hűtési csővezetékek 19 mm-es párazáró hőszigeteléssel lesznek ellátva.
Szellőzés
A belső terű helyiségekhez gépi szellőzés készül, időkapcsolású ventillátorokkal, tető fölé vezetve. A légtechnikai vezetékek spirálkorcolt horganyzott csövek és idomok. Konyhai páraelszívóknak külön rendszer készül. A lakásonként 1 db légcsatornázható álmennyezeti Fan-coil előkészítéshez friss levegő csatlakozási lehetőséget biztosítunk.
Épületvillamosság
Mérés-energia ellátás, elosztóberendezések
- Az épületben szintenkénti elektromos fülkékben kerülnek elhelyezésre az egyes lakások és a lakóközösség elektromos fogyasztásmérői. Minden lakóegység részére 3x20A csatlakozási energia áll rendelkezésre a főmérőn. A közösségi fogyasztásmérés részére normál díjtarifás ill. „H” (hőszivattyús) tarifás mérésen mérőnként 3x63A csatlakozási energia tervezett. A normál hálózati mérést a lapostetőre szerelt 10kWp teljesítményű napelemes rendszerrel kompenzáljuk.
- A hűtést szolgáló hőszivattyús rendszer kedvezményes (‘H’-tarifás) külön mért energia ellátással tervezett.
- Az áramszolgáltatói csatlakozáspont az utcafronti homlokzaton lesz kialakítva. Az innen induló, -csoportos mérőszekrényeket ellátó- méretlen hálózatszakaszok a lakóközösség tulajdonában és kezelésében lesznek a későbbiekben.
- A lakásokban a bejárati ajtó környezetében kerül elhelyezésre a biztosítótábla. Innen indulnak a lakás mért áramkörei, itt kerülnek elhelyezésre az áramvédő kapcsoló, a lakáscsengő és a túlfeszültség védelem áramköri elemei. Ebbe az elosztóba integrálva kerülnek elhelyezésre az ú.n. „okosotthon” rendszer készülékei is.
- A belső udvartérben és a gépkocsi bejáróban, valamint a garázsok környezetében közösségi áramkörről térvilágítási hálózat létesül a belső biztonságos közlekedés elősegítésére.
Belső elektromos szerelés
- A lakások belső szerelése falba-aljzatba vagy födémbe süllyesztett védőcsöves hálózat lesz, rézerű vezetékezéssel. A szerelvények falba süllyesztett Schneider Asfora típusok lesznek. A világítási hálózat, a nagyobb teljesítményű háztartási gépek, a konyhai eszközök és az épületgépészet elemei külön áramkörre bontva szereltek.
Gyengeáramú rendszerek
- A TV-internet-telefon hálózat részére az utcafronti homlokzati csatlakozásponttól a lakások gyengeáramú elosztótáblájáig védőcsövezés készül. Mivel ezen rendszerek szolgáltató függő vezetékezést kapnak, így a lakás védőcső hálózattal kerül átadásra. A vezetékezés a szolgáltató ismeretében történhet. Lakásonkénti kaputelefon és kapunyitó rendszert tervezünk.
- A lakásokon belüli „okosotthon” rendszer részére (árnyékolók, hőmérsékletszabályozás, vagyonvédelem, wifi rendszer) védőcsövezés és vezetékezés készül. A lakások okosotthon vezérlésű kiépítéssel kerülnek kialakításra, a szoftveres rész a vevővel egyeztetett tartalommal készül.
Villám- és túlfeszültség védelem
- A tervezett épületen a vonatkozó rendelet értelmében villám és túlfeszültség védelmi hálózat létesül. Ezt a rendszert használatba vétel előtt az építtetőnek, majd azt követően a lakóközösségnek időszakosan felül kell vizsgálni és karban kell tartani.
Garázsok
- Az udvartéri garázsok a közösségi hálózatról kerülnek megtáplálásra, almérés kiépítésével. A fogyasztás elszámolása a lakóközösség felé történik. Az egyes garázsok 1x16A-es betáplálást kapnak (világítás és 230V-os csatlakozó aljzat).
Lakások műszaki specifikációja
Lakásbejárati ajtó
Esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak és a MABISZ elvárásoknak megfelelő acél tokos ajtó több ponton záródó biztonsági zárral és számozással ellátva.
Ablakok és erkélyajtók
Műanyag, redőnytokos, külső oldali világos színű ablakok és erkélyajtók fém szerelvényekkel, belső könyöklőkkel, külső párkánnyal.
Belső ajtók
Végleges felületkezelésű, dekorfóliázott, sík ajtószárny kilinccsel, utólag szerelhető tokkal, jellemzően üvegezés nélküli.
Padlóburkolatok
- hálószobákban, nappaliban: laminált padló, szegőléccel, komplett szerkezettel 4.000,- Ft/m² (bruttó) értékben, (a készültségi fok függvényében a Vevő választja).
- közlekedő, vizes helyiségek, lépcső: kerámia burkolat, 6.000,- Ft/m² (bruttó) értékben, (amennyiben a lakás vásárlásakor még nem készült el a Vevő választhatja).
- oldalfalakon 2,1 m magasságig: kerámia, 6000,- Ft/m² (bruttó) értékben, (a készültségi fok függvényében a Vevő választja).
- konyhában alsó és felső szekrények között: kerámia, 5.000,- Ft/m² (bruttó) értékben, max. 4 m² , (a készültségi fok függvényében a Vevő választja).
- erkélyeken, teraszokon: kerámia, kivitelező választja, egységesen készül Diagonál tervezésű burkolat, mozaikburkolat valamint a 30×30 cm-nél nagyobb vagy 10×10 cm-nél kisebb lapméretű burkolatok beépítése feláras!
Álmennyezet, álgerenda
A gépészeti csövek és berendezések eltakarása szükség szerint szerelt monolit gipszkarton szerkezetekkel – álmennyezet, álgerenda -, megépítésével történik.
Felületképzések
Mindenhol fehér diszperziós festés készül.
Vizes helyiségek
Szaniterek 300.000 -Ft/lakás (bruttó) értékben, (a készültségi fok függvényében a Vevő választja).
WC-ben fehér kézmosó és hátsó kifolyású függesztett fali wc csésze, fürdőkben acryl zuhany illetve acryl kád kerül beépítésre, krómozott emelőkaros csaptelepekkel és zuhany szettel. A fürdőszobákba fehér porcelán mosdókagyló kerül beépítésre emelőkaros csapteleppel.
Alapkivitelen felüli szaniterek beépítése feláras!
A mosógép számára csatlakozás kerül kialakításra. A pipere szerelvény nem tárgya a szerződésnek.
Elektromos szerelés
Védőcsőbe szerelt rézvezeték, fehér szerelvényekkel. Világítótestek nem tartozékai a lakásnak. Dugaszoló aljzatok terv szerinti kialakítással (tájékoztató jelleggel):
- konyha 6 db, fürdőszoba 2 db, nappali 6 db, hálószoba 4 db, előszoba 1 db
Gyengeáramú rendszerek
A telefon- és tv hálózat a lakásban 1 végpontra kerül kiépítésre. A lépcsőházba történő bejutást kaputelefon rendszer teszi lehetővé. A tv hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés készül.
A kábel tv és a telefonhálózat végberendezéseket nem tartalmaz, a szerződéseket egyedileg kell megkötni
Megjegyzések
- Konyhabútort nem tartalmaz az ár.
- Az épületszerkezet az építést követő néhány évben konszolidálódik, ezért a falakon esetleg hajszálrepedések alakulhatnak ki.
- A jótállási időszakban a hajszálrepedéseket az Építtető javíttatja.
- A garancia kizárólag a birtokba adáskor megvalósult festésre vonatkozik.
- Építtető felhívja a figyelmet arra, hogy a lakás átadása után, független kivitelezővel elvégzett átalakítás a garancia elvesztését jelenti az érintett területeken.
- A birtokba adást követő első év folyamán a lakások, páramentesedésük érdekében, folyamatos szellőztetést igényelnek. Ennek hiányában a falak bepenészesedhetnek, amelyek javítása nem képezik a garancia tárgyát. Az ablakon, falakon megjelenő vízpára a szellőztetés szükségességének a jele.
Az alap műszaki leírástól való eltérések, választható tételek az adásvételi szerződésen kívül kerülnek elszámolásra!
Nagykanizsa, 2023. február hó.